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Dois mil novecentos e oitenta hectares litorâneos, defronte ao arquipélago de Morro de São Paulo — sob titularidade familiar contínua desde 1916.
A Fazenda Portumungu/Sabino é uma propriedade rural contínua de 2.980 hectares situada na Ilha de Nossa Senhora da Ajuda, município de Jaguaripe, estado da Bahia — integrando a Costa do Dendê, extensão sul da Baía de Todos-os-Santos.
Defronte ao arquipélago de Tinharé, com Morro de São Paulo — destino turístico que recebe mais de dois milhões de visitantes ao ano — visível do litoral da propriedade.
Vista do skyline de Salvador a cerca de 85 km em linha reta, a 140 km por via terrestre do Aeroporto Internacional Deputado Luís Eduardo Magalhães.
Resultado da unificação de quatro fazendas históricas — Portumungu, Sabino, Barra de Jequiriçá e Tereza — adquiridas pela família Cabral-Oliveira entre 1916 e 1921.
Formal de Partilha original emitido em 10 de julho de 1952, preservado em cartório. Cadeia sucessória rastreável em mais de um século, característica raríssima no mercado brasileiro de terras.
Matrícula única (nº 837, CRI Jaguaripe), georreferenciamento SIGEF ativo, Cadastro Ambiental Rural registrado, inventário extrajudicial concluído em agosto de 2023.
Área integralmente cercada, sem benfeitorias, sem posseiros, sem comunidade tradicional no polígono. Tábula rasa para masterplan institucional.
A propriedade pertence à mesma linhagem familiar desde a Primeira República. Entre 1916 e 2026, passou por três inventários e foi preservada como patrimônio único — uma longevidade que valoriza o ativo para compradores institucionais de horizonte longo.
A fazenda ocupa formato aproximadamente trapezoidal, apoiando-se no Oceano Atlântico a leste, em avenida pavimentada a sul, e em dois rios navegáveis a norte e a oeste. Cinco rios internos atravessam a propriedade, dos quais dois permitem navegação.
Todos os dados abaixo estão literalmente inscritos na matrícula oficial e nos sistemas federais. Verificáveis em due diligence independente.
Toda a documentação abaixo está organizada em data room privado, disponibilizada a instituições qualificadas mediante NDA.
A escala e o estado greenfield da propriedade admitem estratégias distintas de monetização, combináveis em um masterplan faseado. Os cenários abaixo são referenciais — modelos observados em transações comparáveis no Brasil e no Caribe.
200–400 chaves de bandeira de luxo — Rosewood, Aman, Four Seasons, Six Senses — em 80–150 ha, com branded residences e marina no Rio Portumungu.
Resort boutique na fase inicial, expansão gradual, desenvolvimento urbano de baixa densidade na fase final — preservando 75% como reserva natural.
Modelo Fogo Island ou Nayara: 30–50 vilas dispersas, 90% de preservação, possível parceria com programa de conservação certificado.
Loteamento de alto padrão (50–150 lotes), clube de praia, hípica e heliponto. Modelo consolidado em Trancoso e Barra Grande.
Fundo soberano ou REIT com horizonte de 15–30 anos. O lastro histórico de 110 anos valoriza especialmente este perfil de comprador.
O Information Memorandum completo, dossiê documental e visita técnica à propriedade são disponibilizados a instituições qualificadas mediante NDA.